優(yōu)秀設(shè)計(jì)師
買房子大家都是需要貸款的，我們現(xiàn)在很難有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠在大城市、所居的城市買一套全款的房子。這樣我也是對(duì)我們不劃算的，將來我們用錢的話，就會(huì)很困難。買房子貸款是較劃算的一個(gè)方式，那么，對(duì)于貸款有很多，說到買房貸款要怎么才能合適呢？如果貸的好就可以多省幾十萬利息，快來看看吧。
一、還款方式哪種更合適？
1、貸款方式
目前銀行的個(gè)人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。利息較少的是等額本金方式的還款，二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。
2、計(jì)算分析
以50萬元20年期貸款執(zhí)行6．55％的基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，等額本息會(huì)比等額本金多支付至少7萬元的利息。等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此比較適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長(zhǎng)，準(zhǔn)備提前還款人群。
二、還款期限多久比較合適？
除了還款方式，還款期限的選擇也不容忽視。買房貸款多貸多少年，根據(jù)以下情況界定：
1、個(gè)人住房貸款長(zhǎng)期限為30年；
2、個(gè)人商業(yè)用房貸款長(zhǎng)期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，60－你的年齡為男士長(zhǎng)貸款年限；
4、女士年齡不超過55歲；55－你的年齡為女士長(zhǎng)貸款年限。
當(dāng)然貸款期長(zhǎng)短的選擇，主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。市場(chǎng)中常見的商貸年限通常為10年、20年、30年。
通常選擇一個(gè)期限較長(zhǎng)的抵押貸款，每月還款額相對(duì)就少，因此就有較多的資金累積用于改善生活品質(zhì)或做其他方面的投入，而且購(gòu)房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款，以避免長(zhǎng)期的利息負(fù)擔(dān)。但是并不是選擇抵押貸款期限越長(zhǎng)的就越好。期限越長(zhǎng)的抵押貸款所支付的利息月多。
三、如何選擇合適的裝修風(fēng)格
1、找感覺。
通過查看眾多的裝修風(fēng)格，圖片等方法，選擇到讓自己感覺很喜歡很鐘意的裝修風(fēng)格，這時(shí)不要過多地考慮房屋類型、面積、經(jīng)濟(jì)等種種情況，這一步就是找一種感覺，找到你喜歡并想要的裝修風(fēng)格后再來考慮下一步。但是你還得尊重你家里人，你得把你想要的裝修風(fēng)格拿來讓家人參考一下，爭(zhēng)取選到大家都同意的風(fēng)格。
2、從自己喜歡的配飾拓展裝飾風(fēng)格。
如果對(duì)裝修風(fēng)格沒有一個(gè)概念，那么就可以根據(jù)你喜歡的配飾、家具、地板等眾多東西一步步地拓展起來，逐漸讓你意識(shí)中的裝修風(fēng)格豐滿起來，這種從點(diǎn)到面出來的風(fēng)格也差不多就是你想要的裝修風(fēng)格了，再讓設(shè)計(jì)師幫忙完善一下。
3、根據(jù)材料來選擇風(fēng)格。
現(xiàn)在的許多建筑材料中，有些合適的材料用在家裝時(shí)，自然就會(huì)形成一種風(fēng)格，這也是找裝修風(fēng)格的一種途徑。
4、與設(shè)計(jì)師溝通。
把自己的想法與設(shè)計(jì)師溝通，讓設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)出裝修風(fēng)格。這也是大部分人會(huì)選擇的方法，不過這個(gè)溝通不是一兩天內(nèi)就能說通的，需要花上一定的時(shí)間把你的需要溝通的差不多了解清楚，從而得了設(shè)計(jì)圖。
5、裝修風(fēng)格的確定需要根據(jù)資金、戶型、面積、結(jié)構(gòu)、時(shí)間幾個(gè)方面決定。
這也是最關(guān)鍵的一步，如果你選擇的風(fēng)格與這幾個(gè)方面有沖突，也許你選擇的風(fēng)格就作廢了。猶其是經(jīng)濟(jì)因素，這個(gè)目前影響風(fēng)格選擇的最大因素，不同的裝修風(fēng)格所需要花費(fèi)的金錢不一樣。每個(gè)人喜歡的裝修風(fēng)格都不一樣，但裝修風(fēng)格的確定需要考慮到各個(gè)方面，這樣才能讓喜好與家庭環(huán)境得到一個(gè)較好的融合。
買房貸款方式確實(shí)很多，買一個(gè)好房子裝飾一個(gè)好好的裝修，確實(shí)需要我們下一些一些功夫的。在買房和貸款的這些當(dāng)中，我們一定要找到自己和自己的方式，這樣才可以減輕我們的經(jīng)濟(jì)壓力，減少我們的利息支出。那么，今天小編就給大家分析到這里了，希望大家可以少奮斗幾年。
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